Keha Oy on rakennuslain 54 §:n nojalla 14.12.1987 hakenut lunastustoimitusta saadakseen lunastaa tonttiin nro 1 Tampereen kaupungin Sarankulman kaupunginosassa korttelissa nro 787 kuuluvan valtion omistaman osan pakkolunastusyksiköstä Valtion rautatiealue RN:o 2:3.

Lunastustoimituksessa Valtionrautatiet on myönnettyään Keha Oy:n omistavan arvokkaamman osan tontista ja hyväksyttyään yhtiön lunastusvaatimuksen todennut, että Valtionrautatiet oli 24.9.1987 vuokrannut yhtiölle lunastuksen kohteena olevan 1 707 neliömetrin suuruisen tontinosan 1.10.1987 alkaen 30.9.1992 päättyväksi viiden vuoden määräajaksi ehdoin, että sopimus määräajan päätyttyä jatkuu toistaiseksi kuuden kuukauden molemminpuolisin irtisanomisajoin. Vuosivuokraksi oli sovittu 8 600 markkaa eli noin viisi markkaa neliömetriltä vuodessa. Lähtien siitä, että vuokrasuhde jatkuu rajoittamattoman ajan, ja pääomittamalla sanotun vuosivuokran 6 prosentin korkokannan mukaan Valtionrautatiet on tuottoarvomenetelmää soveltaen vaatinut korvausta lunastettavasta alueesta 83,95 markkaa neliömetriltä eli yhteensä 143 333 markkaa.

Keha Oy on kiistänyt tuottoarvoon perustuvan vaatimuksen kohtuuttomana ja ilmoittanut hyväksyvänsä korvauksen määräksi 50 markkaa neliömetriltä, mikä vastasi alueella vallitsevaa käypää hintaa vapailla markkinoilla.

Lunastustoimikunta on todennut, että alueelle oli vahvistettu asemakaava 10.12.1980 ja hyväksytty tonttijako 23.3.1981. Alueella oli suoritettu tontinmittaus, joka oli merkitty tontinmuodostusluetteloon 11.12.1987.

Lunastustoimikunta on 5.7.1988 julistamassaan päätöksessä oikeuttaessaan Keha Oy:n lunastamaan puheena olevan tontinosan pitänyt lunastuskorvauksen perustana teollisuus- ja varastotontin käypää hintaa tontin tehokkuusluvun ollessa 0.5. Tuottoarvoon perustuva korvaus ei ollut oikea, koska tuottoarvoon liittyvät kiinteästi myös rakennukset. Tutkittuaan teollisuus- ja varastotonttien hintoja Sarankulman kaupunginosassa toimikunta on vahvistanut korvaukseksi 52 markkaa neliömetriltä ja velvoittanut Keha Oy:n suorittamaan Valtionrautateille kohteenkorvauksena 88 764 markkaa sekä kustannusten korvauksena 800 markkaa.

Maaoikeus, jossa Valtionrautatiet oli hakenut muutosta toistaen esittämänsä korvausvaatimuksen, on kuultuaan Keha Oy:tä ja toimitusinsinööriä jättänyt asian lunastustoimikunnan päätöksen varaan.