Asunto Oy. Kirstinkatu 10 Bostads Ab. on Talorengas Oy:lle 28.8.1984 tiedoksi toimituttamansa haasteen nojalla raastuvanoikeudessa kertonut, että Talorengas Oy oli sopimuksen perusteella toiminut kiinteistönvälittäjänä 15.1.1981 solmitussa kiinteistökaupassa, jossa olivat olleet myyjänä mainittu asunto-osakeyhtiö ja ostajana Helsingistä oleva Pro-Sound Oy. Kauppa oli purettu raastuvanoikeuden 6.10.1983 julistamalla lainvoiman saaneella päätöksellä, koska asunto-osakeyhtiön puolesta kauppakirjan allekirjoittaneilta oli puuttunut toimivalta kaupan solmimiseen.

Kiinteistönvälitystoimintaa ammattimaisesti harjoittavan velvollisuudeksi oli katsottava kuuluvan varmistua siitä, että lailliset edellytykset kaupan solmimiseen olivat käsillä. Kun välitysliike, jonka edustaja tässä tapauksessa oli laatinut kauppakirjan, ei ollut tästä huolehtinut, tuli välitysliikkeen palauttaa maksettu välityspalkkio.

Sen vuoksi ja kun Talorengas Oy ei ollut suostunut välityspalkkiota palauttamaan, asunto-osakeyhtiö on vaatinut, että Talorengas Oy velvoitettaisiin palauttamaan asuntoosakeyhtiölle välityspalkkiona maksetut 58.000 markkaa 16 prosentin korkoineen 15.1.1981 lukien tai että palkkiota, jos välittäjä katsottaisiin siihen oikeutetuksi, varallisuusoikeudellisista oikeustoimista annetun lain 36 §:n nojalla soviteltaisiin. Lisäksi asunto-osakeyhtiö on vaatinut korvausta oikeudenkäyntikuluistaan.

Talorengas Oy:n vastustettua kannetta ja vaadittua korvausta oikeudenkäyntikuluistaan raastuvanoikeus on katsonut selvitetyksi, että Asunto Oy. Kirstinkatu 10 Bostads Ab. oli 15.1.1981 allekirjoitetulla kauppakirjalla myynyt omistamansa kiinteistön Pro-Sound Oy:lle. Sanottu kiinteistökauppa oli purettu Helsingin raastuvanoikeuden 6.10.1983 julistamalla, lainvoiman saaneella päätöksellä, koska asunto-osakeyhtiön puolesta kauppakirjan allekirjoittaneilta oli puuttunut toimivalta kaupan solmimiseen. Kiinteistön myynnistä oli asunto-osakeyhtiön ja Talorengas Oy:n välillä tehty 27.8.1980 allekirjoitettu toimeksiantosopimus.

Toimeksiantosopimuksen mukaan asunto-osakeyhtiö oli sitoutunut suorittamaan Talorengas Oy:lle välityspalkkiona 3,5 prosenttia kauppahinnasta myös siinä tapauksessa, että kaupan kohde myytiin sopimuksen voimassaoloaikana kolmannelle. Pro-Sound Oy, jolle kiinteistö oli myyty, ei ollut ollut Talorengas Oy:n hankkima ostaja. Talorengas Oy oli laatinut kiinteistöä koskevan kauppakirjan, mutta ei ollut muutoin ollut mukana kauppaneuvotteluissa. Se ei siten ollut toiminut kaupassa varsinaisesti välittäjänä. Toimeksiantosopimuksen mukaisesti Talorengas Oy oli kuitenkin oikeutettu saamaan välityspalkkion. Tämän vuoksi raastuvanoikeus on hylännyt kanteen. Asunto Oy. Kirstinkatu 10 Bostads Ab. on velvoitettu korvaamaan Talorengas Oy:n oikeudenkäyntikulut 2.500 markalla.

Hovioikeus, jonka tutkittavaksi Asunto Oy. Kirstinkatu 10 Bostads Ab. oli saattanut jutun, on jättänyt asian raastuvanoikeuden päätöksen varaan. Asunto-osakeyhtiö velvoitettiin suorittamaan Talorengas Oy:lle korvaukseksi sillä hovioikeudessa olleista oikeudenkäyntikuluista 800 markkaa.