3 § Erityissäännös hyväksymisedellytyksistä

Vuokra-asunnon ja asumisoikeustalon rakentamista tai perusparantamista varten myönnetyn lainan korkotukilainaksi hyväksymisen edellytyksenä on, että Valtion asuntorahasto on hyväksynyt kohteen rakennussuunnitelmat ja -kustannukset tai perusparannussuunnitelmat ja -kustannukset. Asuntorahasto voi kuitenkin erityisestä syystä antaa luvan töiden aloittamiseen ennen suunnitelmien ja kustannusten hyväksymistä.

4 § Lainoitusosuudet

Vuokra-asuntojen korkotukilainan lainoitusosuuksia alennetaan vuokra-asuntolainojen ja asumisoikeustalolainojen korkotuesta annetun lain (604/2001) 10 §:n mukaisista määristä siten, että ne ovat:

enintään 90 prosenttia hyväksytyistä rakennus- tai hankintakustannuksista hyväksyttäessä vuokratalokorkotukilainaa, vuokratalon hankintakorkotukilainaa, vuokra-asuntokorkotukilainaa tai vuokra-asunnon hankintakorkotukilainaa omistustontilla olevaan kohteeseen;

enintään 85 prosenttia hyväksytyistä rakennus- tai hankintakustannuksista hyväksyttäessä vuokratalokorkotukilainaa, vuokratalon hankintakorkotukilainaa, vuokra-asuntokorkotukilainaa tai vuokra-asunnon hankintakorkotukilainaa kohteeseen, jossa on vuokra-asuntojen korkotukilainalla rahoitetuista osaomistusasunnoista annetussa laissa (232/2002) tarkoitettuja osaomistusasuntoja;

enintään 85 prosenttia hyväksytyistä rakennus- tai hankintakustannuksista hyväksyttäessä asumisoikeustalon rakentamis- tai hankintakorkotukilainaa; ja

enintään 80 prosenttia taikka erityisestä syystä, mikäli asumiskustannukset muutoin nousisivat kohtuuttoman korkeiksi, enintään 95 prosenttia hyväksytyistä perusparannuskustannuksista hyväksyttäessä vuokra-asumisen tai asumisoikeustalon perusparannuskorkotukilainaa.

8 § Korkotuki

Lainansaajan maksettavaksi jäävä perusomavastuu korkotukilainan korosta on 3,4 prosenttia. Jos lainoituksen kohteena on asumisoikeustalo, lainansaajan maksettavaksi jäävä perusomavastuu on kuitenkin 3,5 prosenttia korkotukilainan korosta.

Jos rakentamista tai perusparantamista varten hyväksyttyä korkotukilainaa nostetaan ennen rakennuksen tai perusparannuksen valmistumista ja lainasta perittävä vuotuinen korko ylittää perusomavastuun määrän, maksetaan ylimenevä osa kokonaan korkotukena 12 kuukauden ajan korkotukilainan ensimmäisen erän nostamisesta lukien (rakentamisaika).

Jos vuokra-asunnon rakentamista varten hyväksytystä korkotukilainasta rakentamisajan jälkeen perittävä tai vuokra-asunnon hankintalainasta perittävä vuotuinen korko ylittää perusomavastuun määrän, maksetaan ylimenevästä osasta korkotukena vuosittain seuraavan taulukon mukainen prosenttiosuus:

lainavuosi	korkotuki perusoma-vastuun ylittävästäkorosta
1	95 %
2	93 %
3	91 %
4	89 %
5	87 %
6	84 %
7	82 %
8	80 %
9	78 %
10	76 %
11	74 %
12	72 %
13	68 %
14	64 %
15	60 %
16	56 %
17	52 %
18	48 %
19	40 %
20	32 %
21	24 %
22	16 %
23	8 %

Jos asumisoikeustalon rakentamista varten hyväksytystä korkotukilainasta rakentamisajan jälkeen perittävä tai asumisoikeustalon hankintalainasta perittävä vuotuinen korko ylittää perusomavastuun määrän, maksetaan ylimenevästä osasta korkotukena ensimmäisenä lainavuonna 95 prosenttia. Perusomavastuun ylittävästä koron osuudesta korkotukena maksettava prosenttimäärä pienenee tämän jälkeen ensimmäisten 10 lainavuoden aikana vuosittain 4 prosenttiyksiköllä vuosittain. Tämän jälkeen se pienenee 6 prosenttiyksiköllä vuosittain.

Jos vuokra-asunnon tai asumisoikeustalon perusparantamista varten hyväksytystä korkotukilainasta rakentamisajan jälkeen perittävä vuotuinen korko ylittää perusomavastuun määrän, maksetaan ylimenevästä osasta korkotukena ensimmäisenä lainavuonna 95 prosenttia. Perusomavastuun ylittävästä koron osuudesta korkotukena maksettava prosenttimäärä pienenee tämän jälkeen vuosittain 6 prosenttiyksiköllä vuosittain.

Jos rakentamis- tai hankintalainoituksen kohteena on vuokratalo, jossa on vuokra-asuntojen korkotukilainalla rahoitetuista osaomistusasunnoista annetussa laissa tarkoitettuja osaomistusasuntoja, perusomavastuun ylittävästä koron osasta maksetaan korkotukena ensimmäisenä lainavuonna rakentamisajan jälkeen kuitenkin 90 prosenttia. Prosenttimäärä pienenee tämän jälkeen 6 prosenttiyksiköllä vuosittain.

9 § Kiinteälyhenteinen korkotukilaina

Vuokra-asunnon rakentamista ja hankintaa varten hyväksyttyä korkotukilainaa on rakentamisajan jälkeen lyhennettävä kunkin viisivuotiskauden aikana yhteensä vähintään seuraavasti:

vuodet	lyhennys lainan alku-peräisestä pääomasta
1―5	1,7 %
6―10	3,3 %
11―15	5,3 %
16―20	7,5 %
21―25	9,9 %
26―30	15,0 %
31―35	23,3 %
36―40	34,0 %

Asumisoikeustalon rakentamista ja hankintaa varten hyväksyttyä korkotukilainaa on rakentamisajan jälkeen lyhennettävä kunkin viisivuotiskauden aikana yhteensä seuraavasti:

vuodet	lyhennys lainan alku-peräisestäpääomasta
1―5	3,0 %
6―10	5,0 %
11―15	7,0 %
16―20	10,5 %
21―25	17,5 %
26―30	28,5 %
31―35	28,5 %

Vuokra-asunnon perusparantamista varten hyväksyttyä korkotukilainaa on rakentamisajan jälkeen lyhennettävä kunkin viisivuotiskauden aikana yhteensä vähintään seuraavasti:

vuodet	lyhennys lainan alku-peräisestä pääomasta
1―5	2,5 %
6―10	5,5 %
11―15	9,0 %
16―20	16,0 %
21―25	27,5 %
26―30	39,5 %

Jos laina on hyväksytty asumisoikeustalon perusparannuskorkotukilainaksi, sitä on rakentamisajan jälkeen lyhennettävä kunkin viisivuotiskauden aikana yhteensä seuraavasti:

vuodet	lyhennys lainan alku-peräisestä pääomasta
1―5	8,5 %
6―10	11,5 %
11―15	16,5 %
16―20	25,0 %
21―25	38,5 %

Jos laina on hyväksytty sellaisen vuokratalon rakentamista tai hankkimista varten, jossa on vuokra-asuntojen korkotukilainalla rahoitetuista osaomistusasunnoista annetussa laissa tarkoitettuja osaomistusasuntoja, lainaa on lyhennettävä rakentamisajan jälkeen 1 momentissa säädetystä poiketen yhteensä vähintään seuraavasti:

vuodet	lyhennysprosentti lainanalkuperäisestä pääomasta,josta on ensin vähennettyvähemmistöosakkaidenlunastamat lisä- ja loppu-osuudet
1―5	3,5 %
6―10	4,0 %
11―15	5,5 %
16―20	8,5 %
21―25	14,0 %
26―30	22,0 %
31―35	32,5%
36―40	10,0%

Lainansaaja ja lainanmyöntäjä voivat sopia, että korkotukilainaa lyhennetään enemmän kuin edellä tässä pykälässä säädetään, jos korkotukilainasta maksettava korko on hyvin alhainen tai muusta vastaavasta syystä eivätkä asumismenot silti nouse kohtuuttomasti.

10 § Kokonaispääomamenoon perustuva korkotukilaina

Vuokra-asunnon korkotukilainan pääomameno, joka sisältää sekä lainansaajan maksettavaksi jäävän koron että korkotukilainan lyhennyksen, voi 9 §:n estämättä olla ensimmäisenä vuonna rakentamisajan jälkeen 3,7 prosenttia korkotukilainaksi hyväksytyn lainan alkuperäisestä määrästä.

Asumisoikeustalon korkotukilainan pääomameno, joka sisältää sekä lainansaajan maksettavaksi jäävän koron että korkotukilainan lyhennyksen, voi 9 §:n estämättä olla ensimmäisenä vuonna rakentamisajan jälkeen 4,1 prosenttia korkotukilainaksi hyväksytyn lainan alkuperäisestä määrästä.

Jos kyseessä on vuokra-asunnon perusparannuskorkotukilainaksi hyväksytty laina, ensimmäisen lainavuoden pääomameno on kuitenkin 3,9 prosenttia lainan alkuperäisestä määrästä.

Jos kyseessä on asumisoikeusasunnon perusparannuskorkotukilainaksi hyväksytty laina, ensimmäisen lainavuoden pääomameno on kuitenkin 5,1 prosenttia lainan alkuperäisestä määrästä

Jos lainoituksen kohteena on vuokratalo, jossa on vuokra-asuntojen korkotukilainalla rahoitetuista osaomistusasunnoista annetussa laissa tarkoitettuja osaomistusasuntoja, korkotukilainan ensimmäisen lainavuoden pääomameno on 4,2 prosenttia lainan alkuperäisestä määrästä.

Jos lainansaajan maksettavaksi jäävä korko on edellä säädettyä suurempi, ensimmäinen pääomameno on kuitenkin lainansaajan maksettavaksi jäävän koron suuruinen.

Vuokra-asunnon rakentamista ja hankintaa varten hyväksytyn korkotukilainan pääomameno nousee tämän jälkeen vuosittain määrällä, joka vastaa toteutunutta kuluttajahintaindeksin muutosta.

Vuokra-asunnon perusparantamista varten hyväksytyn korkotukilainan pääomameno nousee tämän jälkeen kuitenkin vuosittain määrällä, joka vastaa toteutunutta kuluttajahintaindeksin muutosta lisättynä 1,5 prosenttiyksiköllä vuodessa.

Asumisoikeustalon korkotukilainaksi hyväksytyn lainan pääomameno nousee tämän jälkeen vuosittain määrällä, joka vastaa toteutunutta kuluttajahintaindeksin muutosta lisättynä 0,6 prosenttiyksiköllä.

Jos 39 lainavuoden päättyessä lainan jäljellä olevan pääoman perusteella on todennäköistä, että laina ei tulisi 2 momentissa säädetyllä tavalla kehittyvällä pääomamenolla maksetuksi takaisin 45 vuodessa, voi pääomameno olla 40 lainavuotena ja sen jälkeen tätä suurempi asumismenojen tasaisen kehityksen turvaamiseksi.