Valtion vuoden 1992 tulo- ja menoarvion momentilta 35.45.61 (Avustukset vuokrataloille) saa maksaa avustuksia vuokratalon lainojen korkojen maksamiseen ja käyttää 7 §:ssä tarkoitetuista selvityksistä aiheutuvien menojen maksamiseen enintään 5 000 000 markkaa siten kuin tässä päätöksessä määrätään.

Avustuksia myönnetään huomattavissa taloudellisissa vaikeuksissa olevien vuokratalojen lainojen korkojen tai korkojen osan maksamiseen.

Vuokrataloksi katsotaan tässä päätöksessä vuokratalo ja asunto-osuuskuntatalo, jonka rakentamista, laajentamista, peruskorjausta tai hankkimista varten on myönnetty valtion asuntolainaa tai vastaavaa lainaa sekä vuokra-asuntojen omaksilunastamisesta annetun lain (82/82) 1 ja 2 §:ssä tarkoitettu asunto-osakeyhtiötalo.

Kunnan tai kuntainliiton välittömässä omistuksessa olevan vuokratalon lainojen korkojen maksamiseen ei määrärahaa voida käyttää.

Huomattavissa taloudellisissa vaikeuksissa olevana pidetään vuokrataloa, joka ei ole voinut kahtena edellisenä vuotena vuokrilla kattaa hyväksyttäviä vuotuisia pääoma- ja hoitomenoja. Sellaisena pidetään myös vuokra- taloa, jonka vuokrat tai pääosa niistä ylittä- vät vuokranmääräytymiskaudella 1.3.1992- 28.2.1993 asumistuessa hyväksyttävän enimmäisvuokratason vähennettynä 10 prosentilla. Vuokratalon katsotaan olevan huomattavissa taloudellisissa vaikeuksissa myös silloin, kun vuokratalon hyväksyttävien pääoma- ja hoitomenojen edellyttämät asuinhuoneistojen vuokrat tai osa niistä ylittävät paikkakunnalla sijaitsevan vuokra-arvoltaan samanveroisen huoneiston yleisesti sallituilla korotuksilla tarkistetun, tuomioistuimen täytäntöönpanokelpoisen päätöksen mukaisen ja kohtuullista vuokratasoa vastaavan vuokran.

Verrattaessa talon vuokraa 10 prosentilla vähennettyyn asumistuessa hyväksyttävään enimmäisvuokratasoon ei oteta huomioon vuokranmääräytymiskaudella 1.3.1992-28.2. 1993 maksettavaksi erääntyvistä korkojen ja lyhennysten lykkäyksistä aiheutuvia kuluja.

Avustusta ei saa myöntää sellaiselle osalle lainan korkoa, joka ylittää valtion ensisijaislainoille vahvistetun koron, eikä muutoinkaan sellaisille koroille, joita ei voida pitää asuntohallituksen vahvistamien vuokranmääräytymisperusteiden mukaisina.

Avustusta saa myöntää enintään sen määrän, joka on tarpeen vuokrien alentamiseksi asumistuessa hyväksyttävälle enimmäisvuokratasolle vähennettynä 10 prosentilla, vuokrien alentamiseksi 2 §:n 1 momentissa tarkoitetulle tuomioistuimen päätökseen perustuvalle tasolle ja hyväksyttävien hoito- ja pääomamenojen kattamiseksi 2 §:n 1 momentissa tarkoitetuissa tilanteissa.

Jos vuokratalon vuokrat tai pääosa niistä ylittävät asumistuessa hyväksyttävän enimmäisvuokratason vähennettynä 10 prosentillatai paikkakunnalla vuokra-arvoltaan samanveroisen huoneiston vuokra tuomioistuimen päätökseen perustuen on tätä alhaisempi, on avustuksen myöntämisen ehdoksi asetettava, että nämä vuokrat mahdollisuuksien mukaan alennetaan mainituille tasoille.

Asuntohallitus myöntää ja maksaa avustukset vuokratalon omistajan hakemuksesta. Tarkemmat määräykset hakumenettelystä sekä hakemukseen liitettävistä selvityksistä antaa asuntohallitus.

Avustuksista on lisäksi soveltuvin osin voimassa, mitä valtioneuvoston päätöksessä valtionavustuksia koskeviksi yleismääräyksiksi (490/65) on säädetty. Kuitenkin siten, että mahdollisesti takaisin maksettavaksi määrättävälle avustusmäärälle on suoritettava avustuksen nostopäivästä lukien vuotuista korkoa neljä prosenttiyksikköä yli Suomen Pankin peruskoron.

Erääntyneelle palautusmäärälle ja korolle on maksettava vuotuista viivästyskorkoa 16 prosenttia.

Asuntohallituksen ja sen kunnan, jossa vuokratalo sijaitsee, on valvottava, että avustus käytetään tässä päätöksessä mainittuun tarkoitukseen. Avustuksen saaja on velvollinen antamaan asuntohallitukselle ja asianomaiselle kunnan viranomaiselle valvonnan suorittamiseksi tarvittavat tiedot.

Asuntohallitus saa käyttää 1 §:n 1 momentissa tarkoitetusta määrärahasta enintään 300 000 markkaa taloudellisissa vaikeuksissa olevien asuntoyhteisöjen talouden tervehdyttämistä ja kunnossapidon suunnittelua edistävistä selvityksistä aiheutuvien menojen maksamiseen.

Asuntohallitus antaa tarvittaessa tarkempia ohjeita tämän päätöksen soveltamisesta.

Tämä päätös tulee voimaan 1 päivänä huhtikuuta 1992.

Tätä päätöstä sovelletaan myös myönnettäessä avustuksia vuoden 1991 tulo- ja menoarvion momentilla 35.45.61 (Avustukset vuokrataloille) vastaavaan tarkoitukseen varatusta käyttämättä jääneestä määrärahasta.