<akomaNtoso xmlns="http://docs.oasis-open.org/legaldocml/ns/akn/3.0" xmlns:finlex="http://data.finlex.fi/schema/finlex" xmlns:xsi="http://www.w3.org/2001/XMLSchema-instance">
    <act contains="originalVersion" name="main">
        <meta>
            <identification source="#organization_fi.finlex">
                <FRBRWork>
                    <FRBRthis value="/akn/fi/act/statute/1991/811/!main"/>
                    <FRBRuri value="/akn/fi/act/statute/1991/811"/>
                    <FRBRalias name="eli" value="http://data.finlex.fi/eli/sd/1991/811/alkup"/>
                    <FRBRdate date="1991-05-17" name="dateIssued"/>
                    <FRBRauthor as="#role_author" href="#organization_fi.parliament"/>
                    <FRBRcountry value="fi"/>
                    <FRBRsubtype value="statute"/>
                    <FRBRnumber value="811"/>
                    <FRBRprescriptive value="true"/>
                    <FRBRauthoritative value="true"/>
                </FRBRWork>
                <FRBRExpression>
                    <FRBRthis value="/akn/fi/act/statute/1991/811/fin@/!main"/>
                    <FRBRuri value="/akn/fi/act/statute/1991/811/fin@"/>
                    <FRBRalias name="eli" value="http://data.finlex.fi/eli/sd/1991/811/alkup/fin"/>
                    <FRBRdate date="1991-05-17" name="dateIssued"/>
                    <FRBRauthor as="#role_author" href="#organization_fi.parliament"/>
                    <FRBRlanguage language="fin"/>
                </FRBRExpression>
                <FRBRManifestation>
                    <FRBRthis value="/akn/fi/act/statute/1991/811/fin@/!main.xml"/>
                    <FRBRuri value="/akn/fi/act/statute/1991/811/fin@.akn"/>
                    <FRBRalias name="eli" value="http://data.finlex.fi/eli/sd/1991/811/alkup/fin/xml"/>
                    <FRBRdate date="2025-02-22" name="dateProduced"/>
                    <FRBRauthor as="#role_editor" href="#organization_fi.finlex"/>
                    <FRBRformat value="xml"/>
                </FRBRManifestation>
            </identification>
            <references source="#organization_fi.finlex">
                <TLCOrganization eId="organization_fi.finlex" href="/akn/ontology/organization/fi.finlex" showAs="Finlex"/>
                <TLCRole eId="role_author" href="/akn/ontology/role/author" showAs="Tekijä"/>
                <TLCRole eId="role_editor" href="/akn/ontology/role/editor" showAs="Toimittaja"/>
                <TLCConcept eId="decree" href="/akn/ontology/concept/statute/type-statute.decree" showAs="Asetus"/>
                <TLCConcept eId="new-statute" href="/akn/ontology/concept/statute/category-statute.new-statute" showAs="Uusi säädös"/>
            </references>
            <proprietary source="#organization_fi.finlex">
                <finlex:typeStatute refersTo="#decree"/>
                <finlex:categoryStatute refersTo="#new-statute"/>
                <finlex:documentYear>1991</finlex:documentYear>
            </proprietary>
        </meta>
        <preface>
            <p>
                <docNumber>811/1991</docNumber>
                <docTitle>Asunto-osakeyhtiöasetus</docTitle>
            </p>
        </preface>
        <preamble>
            <formula name="enactingClause">
                <p>Oikeusministerin esittelystä säädetään 17 päivänä toukokuuta 1991 annetun asunto-osakeyhtiölain (809/91) 90 §:n nojalla:</p>
            </formula>
        </preamble>
        <body>
            <hcontainer finlex:outline="Säädöksen teksti" name="statuteProvisionsWrapper">
                <section eId="sec_1">
                    <num>1 §</num>
                    <heading>Pinta-alan laskeminen</heading>
                    <subsection eId="sec_1__subsec_1">
                        <content>
                            <p>Rakennusalalla yleisesti hyväksyttynä huoneiston pinta-alan mittaustapana pidetään standardissa SFS 5139 (Rakennuksen pintaalat) määriteltyä huoneistoalan laskemismenetelmää.</p>
                        </content>
                    </subsection>
                </section>
                <section eId="sec_2">
                    <num>2 §</num>
                    <heading>Osakekirjojen painaminen</heading>
                    <subsection eId="sec_2__subsec_1">
                        <content>
                            <p>Asunto-osakeyhtiöiden osakekirjojen painamiseen voidaan hyväksyä sellainen painolaitos, jolla on varmuuspainatukseen soveltuva laitteisto sekä sellainen valvonta-, tarkastus- ja muu turvallisuusjärjestelmä, joka estää kahden tai useamman osakekirjan painamisen samasta osakeryhmästä sekä painovälineiden, painomateriaalien ja valmiiden painotuotteiden väärinkäyttämisen. Päätöksen painolaitoksen hyväksymisestä asunto-osakeyhtiöiden osakekirjojen painamiseen tekee hakemuksesta valtiovarainministeriö.</p>
                        </content>
                    </subsection>
                </section>
                <section eId="sec_3">
                    <num>3 §</num>
                    <heading>Isännöitsijäntodistuksen sisältö</heading>
                    <subsection eId="sec_3__subsec_1">
                        <content>
                            <p>Isännöitsijäntodistuksessa on mainittava ainakin seuraavat tiedot:</p>
                        </content>
                    </subsection>
                    <subsection eId="sec_3__subsec_2">
                        <paragraph eId="sec_3__subsec_2__para_1">
                            <num>1)</num>
                            <content>
                                <p>yhtiön yksilöimiseksi todistukseen on merkittävä:</p>
                            </content>
                        </paragraph>
                        <paragraph eId="sec_3__subsec_2__para_2">
                            <num>2)</num>
                            <content>
                                <p>asunto-osakeyhtiön taloudellisen tilan selvittämiseksi todistukseen on merkittävä tai sen liitteessä esitettävä:</p>
                            </content>
                        </paragraph>
                        <paragraph eId="sec_3__subsec_2__para_3">
                            <num>3)</num>
                            <content>
                                <p>yhtiön rakennuksista todistukseen on merkittävä:</p>
                            </content>
                        </paragraph>
                        <paragraph eId="sec_3__subsec_2__para_4">
                            <num>4)</num>
                            <content>
                                <p>peruste, jonka nojalla yhtiö hallitsee kiinteistöä, sekä jos yhtiö hallitsee kiinteistöä vuokrasopimuksen nojalla, vuokranantaja, vuokrasuhteen päättymisaika sekä vuosivuokran määrä ja tarkistusperuste;</p>
                            </content>
                        </paragraph>
                        <paragraph eId="sec_3__subsec_2__para_5">
                            <num>5)</num>
                            <content>
                                <p>maininta yhtiöjärjestyksessä olevasta lunastuslausekkeesta ja siitä, kenellä lunastusoikeus sen mukaan on, sekä muusta osakkeiden luovuttamista koskevasta rajoituksesta;</p>
                            </content>
                        </paragraph>
                        <paragraph eId="sec_3__subsec_2__para_6">
                            <num>6)</num>
                            <content>
                                <p>asianomaisesta huoneistosta on mainittava:</p>
                            </content>
                        </paragraph>
                        <paragraph eId="sec_3__subsec_2__para_7">
                            <num>7)</num>
                            <content>
                                <p>osakeryhmän osakeluetteloon merkityn omistajan nimi asunto-osakeyhtiölain (809/91) 55 §:n 1 momentin 6 kohdan mukaisesti ja merkinnän päivämäärä;</p>
                            </content>
                        </paragraph>
                        <paragraph eId="sec_3__subsec_2__para_8">
                            <num>8)</num>
                            <content>
                                <p>asunto-osakeyhtiölain 55 §:n 1 momentin 7 kohdan mukaisesti maininta osakeluetteloon merkityistä osakkeisiin tai huoneiston hallintaan kohdistuvista käyttö- tai luovutusrajoituksista;</p>
                            </content>
                        </paragraph>
                        <paragraph eId="sec_3__subsec_2__para_9">
                            <num>9)</num>
                            <content>
                                <p>maininta yhtiökokouksen tekemästä päätöksestä ottaa huoneisto yhtiön hallintaan ja hallinnan kestoaika asunto-osakeyhtiölain 55 §:n 1 momentin 8 kohdan mukaisesti sekä tieto siitä, onko huoneisto jo yhtiön toimesta vuokrattu;</p>
                            </content>
                        </paragraph>
                        <paragraph eId="sec_3__subsec_2__para_10">
                            <num>10)</num>
                            <content>
                                <p>osakkeenomistajan erääntyneiden, maksamatta olevien yhtiövastikkeiden määrä ja tieto siitä, miltä ajalta vastikkeet ovat erääntyneet;</p>
                            </content>
                        </paragraph>
                        <paragraph eId="sec_3__subsec_2__para_11">
                            <num>11)</num>
                            <content>
                                <p>huoneiston osalle tuleva lainaosuus, mikäli vastuu yhtiön lainoista kohdistuu eri tavoin eri osakkeenomistajiin, sekä maininta siitä, onko osakkeenomistajalla oikeus erikseen maksaa lainaosuutensa pois;</p>
                            </content>
                        </paragraph>
                        <paragraph eId="sec_3__subsec_2__para_12">
                            <num>12)</num>
                            <content>
                                <p>maininta yhtiötä vastaan vireille pannusta asunto-osakeyhtiölain 43 §:ssä tarkoitetusta kanteesta yhtiöjärjestyksen kohtuuttomuuteen johtavan määräyksen muuttamiseksi sekä yhtiöjärjestyksen siitä kohdasta, jota kanne koskee;</p>
                            </content>
                        </paragraph>
                        <paragraph eId="sec_3__subsec_2__para_13">
                            <num>13)</num>
                            <content>
                                <p>asunto-osakeyhtiölain 55 §:n 1 momentin 12 kohdan mukaisesti jos osakkeenomistaja on naimisissa ja hän tai hänen puolisonsa sitä pyytää, maininta siitä, käytetäänkö huoneistoa yksinomaan tai pääasiallisesti osakkeenomistajan ja hänen puolisonsa yhteisenä kotina; todistuksessa voidaan myös mainita siitä, että tietoa ei ole pyydetty merkitsemään tai että tiedon paikkansapitävyys on epäselvä;</p>
                            </content>
                        </paragraph>
                        <paragraph eId="sec_3__subsec_2__para_14">
                            <num>14)</num>
                            <content>
                                <p>yhtiöjärjestykseen perustuvasta kunnan lunastusoikeudesta ja osakkeiden enimmäishinnoista annetun lain (235/91)17 §:n mukaisesti maininta siitä, että yhtiöön sovelletaan mainittua lakia ja että yhtiön osakkeiden luovutusta on mainitussa laissa tarkoitetulla tavalla rajoitettu;</p>
                            </content>
                        </paragraph>
                        <paragraph eId="sec_3__subsec_2__para_15">
                            <num>15)</num>
                            <content>
                                <p>tieto yhtiön osakekirjojen painamisesta; sekä</p>
                            </content>
                        </paragraph>
                        <paragraph eId="sec_3__subsec_2__para_16">
                            <num>16)</num>
                            <content>
                                <p>tiedot sellaisista hallituksen tai isännöitsijän tiedossa olevista muista yhtiötä koskevista seikoista, jotka olennaisesti voivat vaikuttaa yhtiön taloudelliseen tilaan tai sen toimintaan.</p>
                            </content>
                        </paragraph>
                    </subsection>
                </section>
                <section eId="sec_4">
                    <num>4 §</num>
                    <heading>Isännöitsijäntodistuksen allekirjoittaminen</heading>
                    <subsection eId="sec_4__subsec_1">
                        <content>
                            <p>Isännöitsijäntodistus on päivättävä ja isännöitsijän tai hallituksen puheenjohtajan allekirjoitettava.</p>
                        </content>
                    </subsection>
                </section>
                <section eId="sec_5">
                    <num>5 §</num>
                    <heading>Voimaantulo</heading>
                    <subsection eId="sec_5__subsec_1">
                        <content>
                            <p>Tämä asetus tulee voimaan 1 päivänä tammikuuta 1992.</p>
                        </content>
                    </subsection>
                    <subsection eId="sec_5__subsec_2">
                        <content>
                            <p>Edellä 2 §:ssä tarkoitettu päätös voidaan kuitenkin tehdä ennen asetuksen voimaantuloa.</p>
                        </content>
                    </subsection>
                </section>
            </hcontainer>
            <hcontainer finlex:outline="Esityöt ja allekirjoitukset" name="conclusions">
                <hcontainer finlex:outline="Allekirjoitukset" name="signatures">
                    <content>
                        <p>Helsingissä 17 päivänä toukokuuta 1991</p>
                        <p>
                            <signature>
                                <role refersTo="">Tasavallan Presidentti </role>
                                <person refersTo="">Mauno Koivisto</person>
                            </signature>
                            <signature>
                                <role refersTo="">Oikeusministeri </role>
                                <person refersTo="">Hannele Pokka</person>
                            </signature>
                        </p>
                    </content>
                </hcontainer>
            </hcontainer>
        </body>
    </act>
</akomaNtoso>
