1.Yleisiä määräyksiä

1 §

Rakennusten jälleenhankinta-arvojen määräämisessä käytetään seuraavia keskimääräisiä arvoja neliömetriä tai kuutiometriä kohti. Jos rakennuksen rakennustaso poikkeaa olennaisesti keskimääräisestä rakennustasosta, on näitä arvoja harkinnan mukaan korotettava tai alennettava, kuitenkin enintään 20 prosenttia.

2 §

Rakennuksen pinta-alalla tarkoitetaan tässä päätöksessä sitä alaa, johon lasketaan ulkomitoin kaikkien kerrosten, kellareiden ja lämpöeristettyjen ullakkohuoneiden pinta-alat. Pinta-alaan ei lasketa parvekkeita, katoksia eikä tiloja, joissa vapaa korkeus on alle 160 cm.

3 §

Toimisto-, sosiaali-, varasto- ja paikoitustilojen pinta-alat lasketaan sisämitoin. Hissikuilun pinta-ala lasketaan kertomalla hissikuilun pohjan pinta-ala niiden kerrosten lukumäärällä, jotka hissikuilu lävistää. Rakennuksen kuutiotilavuuteen sisällytetään sekä lämpimät että kylmät tilat ulkomittojen mukaan laskettuina. Rakennuksen keskimääräinen kerroskorkeus saadaan jakamalla tilavuus pinta-alalla. Jälleenhankinta-arvoja määrättäessä otetaan huomioon vain täydet neliö- tai kuutiometrit.

2.Asuinrakennukset 2.1.Pientalot

4 §

Pientalolla tarkoitetaan omakotitaloa, paritaloa tai rivitaloa, jossa käynti asuinhuoneistoihin on yleensä järjestetty suoraan maan tasosta ilman erillistä porraskäytävää.

5 §

Pientalojen pinta-alan perusarvo on 2 317 mk/m ² .

Jos rakennuksen kantava rakenne on puuta ja jos rakennus on valmistunut ennen vuotta 1960, on pinta-alan perusarvo 1 853 mk/m ² .

Jos rakennuksen kantava rakenne on puuta ja jos rakennus on valmistunut vuosina 1960-1969, on pinta-alan perusarvo 2 095 mk/m ² .

Perusarvoa korjataan rakennuksen ominaisuuksien perusteella seuraavilla lisäarvoilla ja alennuksilla.

Rakennuksen pinta-ala on:

-yli 60m ² mutta enintään 120m ²	perusarvosta vähennetään	3,95 mk
	jokaiselta alarajan (60 m ²
	ylittävältä neliömetriltä
-yli 120m ²	alennus perusarvosta, mk/m ²	237

	mk/m ²
-vesijohtojaviemäri	alennus	149
-keskuslämmitys	,,	169
-sähkö	,,	90

6 §

Kun rakennuksen kellaritilat ovat pintarakenteiltaan viimeistelemättömät ja pääasiassa varastokäytössä, käytetään kellarin osalta pinta-alan arvona 794 mk/m ² .

2.2.Asuinkerrostalot

7 §

Asuinkerrostalolla tarkoitetaan vähintään kaksikerroksista, useita asuinhuoneistoja käsittävää asuinrakennusta, jossa on erillisiä huoneistoja päällekkäin.

8 §

Asuinkerrostalojen pinta-alan perusarvo on 2 317 mk/m ² .

Jos rakennuksen kantava rakenne on puuta ja jos rakennus on valmistunut ennen vuotta 1960, on pinta-alan perusarvo 1 853 mk/m ² .

Perusarvoa korjataan rakennuksen ominaisuuksien perusteella seuraavilla lisäarvoilla ja alennuksilla.

1)Rakennuksessa on hissi:

lisäarvo, mk/m ²

-yli 80m ² mutta
enintään 120m ²	perusarvosta vähennetään	5,93 mk
	jokaiselta alarajan (80 m ²⁾
	ylittävältä neliömetriltä
-yli 120m ²	alennus perusarvosta, mk/m ²	237

	mk/m ²
- 3 kerrosta	lisäarvo	120
- 4 ,,	,,	59
- 5 ,,	,,	0
- 6 ,,	alennus	59
- 7 ,,	,,	120
- 8 kerrosta tai
enemmän	,,	180

2.3.Vapaa-ajan asunnot

9 §

Vapaa-ajan asunnolla tarkoitetaan pääasiassa vapaa-ajan viettoon tarkoitettua rakennusta, kuten kesämökkiä.

10 §

Vapaa-ajan asunnon pinta-alan perusarvo on 1 853 mk/m ² .

Perusarvoa korjataan rakennuksen ominaisuuksien perusteella seuraavilla lisäarvoilla ja alennuksilla.

Rakennuksen pinta-ala on:

- yli 10 m ² mutta enintään 70 m ²	perusarvosta vähennetään	12,13 mk
	jokaiselta alarajan (10 m ²⁾
	ylittävältä neliömetriltä
- yli 70 m ²	alennus, mk/m ²	728

lisäarvo, mk/m ²

154

	arvo kuistineliömetriltä,
	mk	308

11 §

Jos rakennuksessa on sähkö, korotetaan rakennuksen arvoa 1 235 markalla lisättynä 26 markalla jokaista pinta-alan neliömetriä kohden. Rakennuksen arvoa korotetaan, jos rakennuksessa on:

-viemäri	1 800 mk
-vesijohto	2 300 ,,
-WC	3 000 ,,
-sauna	3 000 ,,

12 §

Tavanomaisesta vapaa-ajan asunnosta kooltaan, käyttötavaltaan taikka rakennus- tai varustetasoltaan olennaisesti poikkeavaa asuinrakennusta pidetään pientalona.

2.4.Talous- ja autotallirakennukset

13 §

Talous- ja autotallirakennuksena pidetään erillistä saunarakennusta sekä erillistä talous- ja autotallirakennusta.

Jos talous- ja autotallirakennus on lämpöeristetty sekä muutenkin rakennustavaltaan edustaa pitkäaikaiseen käyttöön tarkoitettua rakennusta, arvo on 1 495 mk/m ² .

Kevytrakenteisen lämpöeristämättömän talous- ja autotallirakennuksen arvo on 794 mk/m ² . Jos tällainen rakennus on valmistunut ennen vuotta 1970, sen arvo on 602 mk/m ² .

3.Toimistorakennukset

14 §

Toimistorakennuksella tarkoitetaan rakennusta, jonka tilat on pääasiallisesti rakennettu toimistotiloiksi tai joka on pääasiallisesti toimistokäytössä.

15 §

Toimistorakennuksen pinta-alan perusarvo on 3 200 mk/m ² .

Perusarvoa korjataan rakennuksen ominaisuuksien perusteella seuraavilla lisäarvoilla ja alennuksilla.

Rakennuksen keskimääräinen kerroskorkeus on:

-yli 3,2m mutta enintään 3,5 m	perusarvoon lisätään	66 mk
	jokaiselta alarajan (3,2 m)
	ylittävältä 5 cm:ltä
-yli 3,5 m	lisäarvo, mk/m ²	396

	mk/m ²
- rakennuksen kaikki kerrokset ovat
pohjamuodoltaan samanlaisia suorakaiteita
ja pohjakerroksessa on vain vähäisiä
sisäänvetoja tai ulokkeita
	alennus	330
- rakennus on muodoltaan verraten
yksinkertainen suorakaiteen tai L-
muotoinen, mutta osa rakennuksesta on
nostettu pilareille tai alimmat kerrokset
ovat varsinaisia toimistokerroksia
laajempia myymälä- tai paikoituskerroksia	0
- rakennus on muodoltaan tavanomaisesta
poikkeava, pohjamuodoltaan H, T, U-muotoinen
tai pohjakerros on yli kaksi kertaa
muita kerroksia suurempi
	lisäarvo	169

	mk/m ²
- varastojen ja paikoitustilojen
yhteenlaskettu pinta-ala on yli
20 % rakennuksen pinta-alasta
	alennus	200
- varastojen ja paikoitustilojen
yhteenlaskettu pinta-ala on vähintään 5 %
mutta enintään 20 %
rakennuksen pinta-alasta	0
- varasto- ja paikoitustiloja on
alle 5 % rakennuksen pinta-alasta
	lisäarvo	132

- rakennuksessa ei ole hissiä tai
hissikuilujen yhteenlaskettu pinta-ala
rakennuksen pinta-alasta on enintään 0,5 %
	alennus	259
- hissikuilujen yhteenlaskettu pinta-ala
rakennuksen pinta-alasta on yli 0,5 %	0
ja enintään 1 %
- hissikuilujen yhteenlaskettu pinta-ala
rakennuksen pinta-alasta on yli 1 %
	lisäarvo	401

- rakennuksessa ei ole koneellista
ilmastointia tai vain ilman koneellinen
sisään- tai ulospuhallus
	alennus	259
- rakennuksessa on ilman koneellinen	0
sisään- ja ulospuhallus
- edellisen lisäksi huoneiden ilmastointi
on erikseen säädettävissä ja ilmaa huomattavassa
määrin käsitellään esimerkiksi kostuttamalla
tai jäähdyttämällä
	lisäarvo	401

4. Myymälärakennukset

16 §

Myymälärakennuksella tarkoitetaan pääasiassa myymälätiloja sisältävää rakennusta.

17 §

Myymälärakennuksen tilavuuden perusarvo on 992 mk/m ³ .

Perusarvoa korjataan rakennuksen ominaisuuksien perusteella seuraavilla lisäarvoilla ja alennuksilla.

Rakennuksen tilavuus on:

- yli700 m ³ mutta
enintään 2 500 m ³	perusarvosta vähennetään 12,00 mk
	jokaiselta alarajan (700 m ³ )
	ylittävältä 100 m ^3:ltä
- yli 2 500m ³
mutta enintään
10 000 m ³	perusarvosta vähennetään 12,00 mk
	jokaiselta 700 m ³ ylittävältä
	100 m ^3:ltä 2 500 m ^3:iin
	saakka ja 1,54 mk jokaiselta 2 500 m ³
	ylittävältä 100 m ^3:ltä
- yli 10 000m ³	alennus, mk/m ³	335

- yli 20 % mutta
enintään 40 %	perusarvosta vähennetään 5,05 mk jokaiselta
	alarajan (20 %) ylimenevältä prosenttiyksiköltä
-yli 40 %	alennus, mk/m ³	101

- vähintään 3 m
mutta
enintään 6,2 m	perusarvosta vähennetään 7,88 mk jokaiselta
	alarajan (3 m) ylittävältä 10 cm:ltä
- yli 6,2m	alennus, mk/m ³	255

lisäarvo, mk/m ³

Jos myymälärakennuksen kantava rakenne on puuta ja jos rakennus on tilavuudeltaan alle 2 000 m ³ ja jos rakennus on valmistunut ennen vuotta 1960, on tilavuuden perusarvo 770 mk/m ³ . Tällaisen rakennuksen perusarvoa ei korjata edellä 2 momentin 1 kohdassa tarkoitetuilla tilavuuden perusteella laskettavilla alennuksilla.

5. Teollisuusrakennukset

18 §

Teollisuusrakennuksella tarkoitetaan teollisuuden tuotanto- ja varastorakennusta sekä siihen verrattavaa rakennusta, kuten korjaamoa, huoltoasemaa, maalaamoa, työpajaa, pienteollisuusrakennusta, leipomoa ja myllyä.

19 §

Teollisuusrakennusten tilavuuden perusarvo on 386 mk/m ³ .

Perusarvoa korjataan rakennuksen ominaisuuksien perusteella seuraavilla lisäarvoilla ja alennuksilla.

Rakennuksen keskimääräinen kerroskorkeus on:

- yli 3,8 m mutta
enintään 5,8 m	perusarvosta vähennetään 19,80 mk jokaiselta
	alarajan (3,8 m) ylittävältä 0,5 m:ltä
- yli 5,8 m mutta
enintään 8,8 m	perusarvosta vähennetään 19,80 mk jokaiselta
	3,8 m ylittävältä 0,5 m:ltä 5,8 m:iin saakka
	ja 9,87 mk jokaiselta 5,8 m ylittävältä 0,5 m:ltä
-yli8,8m	alennus, mk/m ³	138

	mk/m ³
- rakennus on pääasiassa lämmittämätön
varastorakennus, jossa ei ole
sosiaali- tai toimistotiloja
	alennus	110
- rakennuksen vesipisteiden määrä on
vähäinen, sosiaali- ja toimistotiloja
on yhteensä enintään 3 % rakennuksen
pinta-alasta ja rakennus on
pääosin lämmittämätön
	alennus	69
- rakennus on pääasiassa hallimaista
teollisuustilaa, jota ei yleensä
lämmitetä yli 18° C, sekä sosiaali-
ja toimistotiloja on yhteensä yli 3 %
mutta alle 15 % rakennuksen
pinta-alasta	0
- rakennuksen tuotantotilojen lämpötila
on yleensä yli 18° C, sosiaali-
ja toimistotiloja on vähintään 15 %
rakennuksen pinta-alasta tai ns. märkiä
tiloja on yli 30 % rakennuksen pinta-alasta
sekä rakennuksessa on automaattinen
palosammutusjärjestelmä
	lisäarvo	68

	mk/m ³
- rakennuksessa ei ole koneellista
ilmastointia ja työtiloissa on vain
yleisvalaistus sekä sosiaali- ja toimistotiloja
on yhteensä enintään 3 % rakennuksen pinta-alasta
	alennus	69
- rakennuksessa on ilman koneellinen sisään-
tai ulospuhallus, valaistus on pääasiallisesti
yleisvalaistusta sekä sosiaali- ja
toimistotilojen yhteinen osuus rakennuksen
pinta-alasta on yli 3 %
mutta alle 15 %	0
- rakennuksessa on ilman koneellinen sekä sisään-
että ulospuhallus, runsaasti työpistevalaistusta,
sosiaali- ja toimistotiloja on yhteensä vähintään
15 % rakennuksen pinta-alasta ja rakennuksessa
on automaattinen palohälytysjärjestelmä
	lisäarvo	68

lisäarvo, mk/m ³

- yli 5 000 m ³
mutta enintään
10 000 m ³	vähennetään sen perusarvosta
	12,13 mk alarajan (5 000 m ³ )
	ylittävältä jokaiselta 1 000 m ^3:ltä
- yli 10 000m ³	alennus, mk/m ³	61

6. Muut rakennukset ja rakennelmat

20 §

Muun kuin edellä lueteltuihin ryhmiin kuuluvan rakennuksen arvioimiseen käytetään lähinnä soveltuvan rakennuksen arvioimisperusteita. Mikäli rakennuksella on useita käyttötarkoituksia, arvioidaan jälleenhankinta-arvo pääasiallisen käyttötarkoituksen mukaan. Jos kuitenkin huomattava osa rakennuksesta on muussa kuin pääasiallisessa käyttötarkoituksessa, voidaan rakennuksen osat arvioida erikseen.

21 §

Jos rakennus on sen laatuinen, että siihen ei voida lainkaan soveltaa edellä 4-19§:ssä olevia arviointiperusteita, tai jos kysymyksessä on rakennelma, pidetään tällaisen rakennuksen tai rakennelman jälleenhankinta-arvona 70 prosenttia vastaavan rakennuksen tai rakennelman rakennuskustannuksista.

7. Voimaantulo

22§

Tämä päätös tulee voimaan 1 päivänä tammikuuta 1991, ja sitä sovelletaan vuodelta 1990 toimitettavassa tulo- ja varallisuusverotuksessa.