Valtion vuoden 1989 tulo- ja menoarvion momentilta 35.45.61 (Avustukset vuokrataloille) saa maksaa avustuksia enintään 5 000 000 markkaa vuokratalon lainojen korkojen maksamiseen sekä talouden tervehdyttämistä edistäviin selvityksiin siten kuin tässä päätöksessä määrätään.

Vuokrataloksi katsotaan tässä päätöksessä vuokratalo ja asunto-osuuskuntatalo, jonka rakentamista, laajentamista, peruskorjausta tai hankkimista varten on myönnetty valtion asuntolainaa tai vastaavaa lainaa sekä vuokra-asuntojen omaksilunastamisesta annetun lain (82/82) 1 ja 2§:ssä tarkoitettu asunto-osakeyhtiötalo.

Kunnan tai kuntainliiton välittömässä omistuksessa olevan vuokratalon lainojen korkojen maksamiseen ei määrärahaa voida käyttää.

Määrärahaa saadaan käyttää avustusten maksamiseen huomattavissa taloudellisissa vaikeuksissa olevien vuokratalojen lainojen korkojen tai korkojen osan maksamiseen (jäljempänä koronmaksuavustus) sekä enintään 500 000 markkaa avustusten maksamiseen näiden asuntoyhteisöjen talouden tervehdyttämistä edistäviin selvityksiin (jäljempänä selvitysavustus tai kustannuskorvaus).

Huomattavissa taloudellisissa vaikeuksissa olevana pidetään vuokrataloa, joka ei ole voinut kahtena edellisenä vuotena vuokrilla kattaa hyväksyttäviä vuotuisia pääoma- ja hoitomenoja. Sellaisena pidetään myös vuokrataloa, jonka vuokrat tai pääosa niistä ylittävät vuokranmäärityskaudella 1.3.1989-28.2.1990 asumistuessa hyväksyttävän enimmäisvuokratason. Vuokratalon katsotaan olevan huomattavissa taloudellisissa vaikeuksissa myös silloin, kun vuokratalon hyväksyttävien pääoma- ja hoitomenojen edellyttämät asuinhuoneistojen vuokrat tai osa niistä ylittävät paikkakunnalla sijaitsevan vuokra-arvoltaan samanveroisen huoneiston yleisesti sallituilla korotuksilla tarkistetun, tuomioistuimen täytäntöönpanokelpoisen päätöksen mukaisen ja kohtuullista vuokratasoa vastaavan vuokran.

Avustusten ja kustannuskorvauksen myöntämisen edellytyksenä on lisäksi, että valtion lainojen lyhennysten ja korkojen lykkäämismahdollisuus on käytetty.

Koronmaksuavustusta ei saa myöntää sellaiselle osalle lainan korkoa, joka ylittää valtion ensisijaislainoille vahvistetun koron, eikä muutoinkaan sellaisille koroille, joita ei voida pitää asuntohallituksen vahvistamien vuokranmääritysperusteiden mukaisina.

Koronmaksuavustusta saa myöntää enintään sen määrän, joka on tarpeen vuokrien alentamiseksi asumistuessa hyväksyttävälle enimmäisvuokratasolle, vuokrien alentamiseksi 2§:n 2 momentissa tarkoitetulle tuomioistuimen päätökseen perustuvalle tasolle ja hyväksyttävien hoito- ja pääomamenojen kattamiseksi 2§:n 2 momentissa tarkoitetuissa tilanteissa.

Jos vuokratalon vuokrat tai pääosa niistä ylittävät asumistuessa hyväksyttävän enimmäisvuokratason tai paikkakunnalla vuokra-arvoltaan samanveroisen huoneiston vuokra tuomioistuimen päätökseen perustuen on tätä alhaisempi, on koronmaksuavustuksen myöntämisen ehdoksi asetettava, että nämä vuokrat mahdollisuuksien mukaan alennetaan mainituille tasoille.

Selvitysavustusta voidaan myöntää huomattavissa taloudellisissa vaikeuksissa oleville vuokrataloille silloin, kun taloudellista tilaa edistävien selvitysten laatimiseen käytetään ulkopuolisia asiantuntijoita. Avustusta myönnetään asiantuntijoiden palkkakustannuksiin sekä muihin selvitystyöstä aiheutuviin kustannuksiin tai osaan niistä.

Asuntohallitus saa käyttää kustannuskorvauksia huomattavissa taloudellisissa vaikeuksissa olevien vuokratalojen talouden tervehdyttämistä edistäviin asuntohallituksen määräämiin selvityksiin.

Asuntohallitus myöntää ja maksaa avustukset vuokratalon omistajan hakemuksesta. Tarkemmat määräykset hakumenettelystä sekä hakemukseen liitettävistä selvityksistä antaa asuntohallitus.

Avustuksista on lisäksi soveltuvin osin voimassa, mitä valtioneuvoston päätöksessä valtionavustuksia koskeviksi yleismääräyksiksi (490/65) on säädetty. Kuitenkin siten, että mahdollisesti takaisin maksettavaksi määrättävälle avustusmäärälle on suoritettava avustuksen nostopäivästä lukien vuotuista korkoa neljä prosenttiyksikköä yli Suomen Pankin peruskoron.

Erääntyneelle palautusmäärälle ja korolle on maksettava vuotuista viivästyskorkoa 16 prosenttia.

Asuntohallituksen ja sen kunnan, jossa vuokratalo sijaitsee, on valvottava, että avustus käytetään tässä päätöksessä mainittuun tarkoitukseen. Avustuksen saaja on velvollinen antamaan asuntohallitukselle ja asianomaiselle kunnan viranomaiselle valvonnan suorittamiseksi tarvittavat tiedot.

Asuntohallitus antaa tarvittaessa tarkempia ohjeita tämän päätöksen soveltamisesta.

Tämä päätös tulee voimaan 1 päivänä helmikuuta 1989.