1. Yleisiä määräyksiä

1 §

Rakennusten jälleenhankinta-arvojenmääräämisessä käytetään seuraavia keskimääräisiäarvoja neliömetriä tai kuutiometriä kohti. Josrakennuksen rakennustaso poikkeaaolennaisesti keskimääräisestä rakennustasosta, onnäitä arvoja harkinnan mukaan korotettava taialennettava, kuitenkin enintään 20 prosenttia.

2 §

Rakennuksen pinta-alalla tarkoitetaan tässäpäätöksessä sitä alaa, johon lasketaanulkomitoin kaikkien kerrosten, kellareiden jalämpöeristettyjen ullakkohuoneiden pinta-alat.Pinta-alaan ei lasketa parvekkeita, katoksiaeikä tiloja, joissa vapaa korkeus on alle 160cm.

3 §

Toimisto-, sosiaali-, varasto- japaikoitustilojen pinta-alat lasketaan sisämitoin.Hissikuilun pinta-ala lasketaan kertomalla hissikuilunpohjan pinta-ala niiden kerrostenlukumäärällä, jotka hissikuilu lävistää. Rakennuksenkuutiotilavuuteen sisällytetään sekä lämpimät ettäkylmät tilat ulkomittojen mukaan laskettuina.Rakennuksen keskimääräinen kerroskorkeussaadaan jakamalla tilavuus pinta-alalla.Jälleenhankinta-arvoja määrättäessä otetaanhuomioon vain täydet neliö- tai kuutiometrit.

2. Asuinrakennukset 2.1. Pientalot

4 §

Pientalolla tarkoitetaan omakotitaloa,paritaloa tai rivitaloa, jossa käyntiasuinhuoneistoihin on yleensä järjestetty suoraan maantasosta ilman erillistä porraskäytävää.

5 §

Pientalojen pinta-alan perusarvo on 2 000 mk/m ² .

Jos rakennuksen kantava rakenne on puutaja jos rakennus on valmistunut ennen vuotta1960, on pinta-alan perusarvo 1 600 mk/m ² .

Jos rakennuksen kantava rakenne on puuta ja jos rakennus on valmistunut vuosina 1960–1969, on pinta-alan perusarvo 1 810 mk/m ² .

Perusarvoa korjataan rakennuksenominaisuuksien perusteella seuraavilla lisäarvoilla jaalennuksilla.

1) Rakennuksen pinta-ala on:

–	yli 60 m ² mutta
	enintään 120 m ²	perusarvosta vähennetään 3,40 mk jokaiselta alarajan (60 m ² )ylittävältä neliömetriltä
–	yli 120 m ²	alennus, mk/m ² 204

2) Rakennuksesta puuttuu:

			mk/m ²
–	vesijohto ja viemäri	alennus	129
–	keskuslämmitys	,,	146
–	sähkö	,,	78

6 §

Kun rakennuksen kellaritilat ovatpintarakenteiltaan viimeistelemättömät ja pääasiassavarasto käytössä, käytetään kellarin osaltapinta-alan arvona 685 mk/m ² .

2.2. Asu in kerrostalot

7 §

Asuinkerrostalolla tarkoitetaan vähintäänkaksikerroksista, useita asuinhuoneistoja käsittävää asuinrakennusta, jossa on erillisiä huoneistoja päällekkäin.

8 §

Asuinkerrostalojen pinta-alan perusarvo on2 000 mk/m ² .

Jos rakennuksen kantava rakenne on puutaja jos rakennus on valmistunut ennen vuotta1960, on pinta-alan perusarvo 1 600 mk/m ² .

Perusarvoa korjataan rakennuksen ominaisuuksien perusteella seuraavilla lisäarvoilla ja alennuksilla.

1) Rakennuksessa on hissi:

lisäarvo, mk/m ²

2) Rakennuksen pinta-ala huoneistoa kohden on:

–	yli 80 m ² mutta enintään 120 m ²	perusarvostavähennetään 5,10 mk jokaiselta alarajan (80 m ² )ylittävältä neliömetriltä
–	yli 120 m ²	alennus, mk/m ²	204

3) Rakennuksen kerrosluku kellarimukaanlukien on:

			mk/m ²
–	3 kerrosta	lisäarvo	104
–	4 ,,	,,	51
–	5 ,,	,,	0
–	6 ,,	alennus	51
–	7 ,,	,,	104
–	8 kerrosta tai enemmän	,,156

2.3. Vapaa-ajan asunnot

9 §

Vapaa-ajan asunnolla tarkoitetaan pääasiassa vapaa-ajan viettoon tarkoitettua rakennusta, kuten kesämökkiä.

10 § Vapaa-ajan asunnon pinta-alan perusarvo on 1 600 mk/m ² .

Perusarvoa korjataan rakennuksen ominaisuuksien perusteella seuraavilla lisäarvoilla ja alennuksilla.

1) Rakennuksen pinta-ala on:

–	yli 10 m ² mutta enintään 70 m ²	perusarvosta vähennetään 10,50 mk jokaiselta alarajan (10 m ² ) ylittävältä neliömetriltä
–	yli 70 m ²	alennus, mk/m ²	630

2) Rakennus on talviasuttava:

lisäarvo, mk/m ²

133

3) Rakennuksessa on kuisti:

lisäarvo kuistineliömetriltä, mk

265

11 §

Jos rakennuksessa on sähkö, korotetaan rakennuksen arvoa 1 070 markalla lisättynä 22 markalla jokaista pinta-alan neliömetriä kohden. Rakennuksen arvoa korotetaan, jos rakennuksessa on:

–	viemäri	1 600 mk
–	vesijohto	2 000 ,,
–	WC	2600 ,,
–	sauna	2 600 ,,

12 §

Tavanomaisesta vapaa-ajan asunnosta kooltaan, käyttötavaltaan taikka rakennus- tai varustetasoltaan olennaisesti poikkeavaa asuinrakennusta pidetään pientalona.

2.4. Talous- ja autotallirakennukset

13 §

Talous- ja autotallirakennuksena pidetään erillistä saunarakennusta sekä erillistä talous- ja autotallirakennusta.

Jos talous- ja autotallirakennus on lämpöeristetty sekä muutenkin rakennustavaltaan edustaa pitkäaikaiseen käyttöön tarkoitettua rakennusta, arvo on 1 290 mk/m ² .

Kevytrakenteisen lämpöeristämättömän talous- ja autotallirakennuksen arvo on 680 mk/ m ² . Jos tällainen rakennus on valmistunut ennen vuotta 1970, sen arvo on 520 mk/m ² .

3. Toimistorakennukset

14 §

Toimistorakennuksella tarkoitetaan rakennusta, jonka tilat on pääasiallisesti rakennettu toimistotiloiksi tai joka on pääasiallisesti toimistokäytössä.

15 §

Toimistorakennuksen pinta-alan perusarvo on 2 760 mk/m ² .

Perusarvoa korjataan rakennuksen ominaisuuksien perusteella seuraavilla lisäarvoilla ja alennuksilla.

1) Rakennuksen keskimääräinen kerroskorkeus on:

–	yli 3,2 m mutta enintään 3,5 m	perusarvoon lisätään 57 mk jokaiselta alarajan (3,2 m) ylittävältä 5 cm:ltä
–	yli 3,5 m lisäarvo, mk/m ²	342

2) Rakennuksen muoto:

		mk/m ²
–	rakennuksen kaikki kerrokset ovat pohjamuodoltaan samanlaisia suorakaiteita ja pohjakerroksessa on vain vähäisiä sisäänvetoja tai ulokkeita
	alennus	285
–	rakennus on muodoltaan verraten yksinkertainen suorakaiteen tai l muotoinen, mutta osa rakennuksesta on nostettu pilareille tai alimmat kerrokset ovat varsinaisia toimistokerroksia laajempia myymälä- tai paikoituskerroksia	0
–	rakennus on muodoltaan tavanomaisesta poikkeava, pohjamuodoltaan H, T, U-muotoinen tai pohjakerros on yli kaksi kertaa muita kerroksia suurempi
	lisäarvo	146

3) Varasto- ja paikoitustilat:

		mk/m ²
–	varastojen ja paikoitustilojen yhteenlaskettu pinta-ala on yli 20 % rakennuksen pinta-alasta
	alennus	173
–	varastojen ja paikoitustilojen yhteenlaskettu pinta-ala on vähintään 5 % mutta enintään 20 % rakennuksen pinta-alasta	0
–	varasto- ja paikoitustiloja on alle 5 % rakennuksen pinta-alasta
	lisäarvo	114

4) Hissit:

–	rakennuksessa ei ole hissiä tai hissikuilujen yhteenlaskettu pinta-ala rakennuksen pinta-alasta on enintään0,5 %
	alennus	224
–	hissikuilujen yhteenlaskettu pintaala rakennuksen pinta-alasta on yli 0,5 % ja enintään 1 %	0
–	hissikuilujen yhteenlaskettu pintaala rakennuksen pinta-alasta on yli 1 %
	lisäarvo	346

5) Ilmastointi:

–	rakennuksessa ei ole koneellista ilmastointia tai vain ilman koneellinen sisään- tai ulospuhallus
	alennus	224
–	rakennuksessa on ilman koneellinen sisään- ja ulospuhallus	0
–	edellisen lisäksi huoneiden ilmastointi on erikseen äädettävissä ja ilmaa huomattavassa määrin käsitellään esimerkiksi kostuttamalla tai jäähdyttämällä
	lisäarvo	285

4. Myymälärakennukset

16 §

Myymälärakennuksella tarkoitetaan pääasiassa myymälätiloja sisältävää rakennusta.

17 §

Myymälärakennuksen tilavuuden perusarvo on 860 mk/m ³ .

Perusarvoa korjataan rakennuksen ominaisuuksien perusteella seuraavilla lisäarvoilla ja alennuksilla.

1) Rakennuksen tilavuus on:

–	yli 700 m ³ mutta enintään 2 500 m ³	perusarvosta vähennetään 10,40 mk jokaiselta alarajan (700 m ³ ) ylittävältä 100 m ³ :ltä
–	yli 2 500 m ³ mutta enintään 10 000 m ³	perusarvosta vähennetään 10,40 mk jokaiselta 700 m ³ ylittävältä 100 m ³ :ltä 2 500 m ³ :iin saakka ja 1,35 mk jokaiselta 2 500 m ³ ylittävältä 100 m ³ :ltä
–	yli 10 000 m ³	alennus, mk/m ³	288

2) Kellarin ja muualla kuin kellarissa olevien varastotilojen osuus rakennuksen pinta-alasta:

–	yli 20 % mutta enintään 40 %	perusarvosta vähennetään 4,40 mk jokaiselta alarajan (20 %) ylimenevältä prosenttiyksiköltä
–	yli 40 %	alennus, mk/m ³	88

3) Rakennuksen keskimääräinen kerroskorkeus on:

–	vähintään 3 m mutta enintään 6,2 m	perusarvosta vähennetään 6,80 mk jokaiselta alarajan (3 m) ylittävältä 10 cm:ltä
–	yli 6,2 m	alennus, mk/m ³	217

4) Rakennus on, kellari mukaan lukien, vähintään kolmikerroksinen:

lisäarvo, mk/m ³

Jos myymälärakennuksen kantava rakenne on puuta ja jos rakennus on tilavuudeltaan alle 2 000 m ³ ja jos rakennus on valmistunut ennen vuotta 1960, on tilavuuden perusarvo 660 mk/ m ³ . Tällaisen rakennuksen perusarvoa ei korjata edellä 2 momentin 1 kohdassa tarkoitetuilla tilavuuden perusteella laskettavilla alennuksilla.

5. Teollisuusrakennukset

18 §

Teollisuusrakennuksella tarkoitetaan teollisuuden tuotanto- ja varastorakennusta sekä siihen verrattavaa rakennusta, kuten korjaamoa, huoltoasemaa, maalaamoa, työpajaa, pienteollisuusrakennusta, leipomoa ja myllyä.

19 §

Teollisuusrakennusten tilavuuden perusarvo on 330 mk/m ³ .

Perusarvoa korjataan rakennuksen ominaisuuksien perusteella seuraavilla lisäarvoilla ja alennuksilla.

1) Rakennuksen keskimääräinen kerroskorkeus on:

–	yli 3,8 m mutta enintään 5,8m	perusarvosta vähennetään 17,10 mk jokaiselta alarajan (3,8 m) ylittävältä 0,5 m:ltä
–	yli 5,8 m mutta enintään 8,8 m	perusarvosta vähennetään 17,10 mk jokaiselta 3,8 m ylittävältä 0,5 m:ltä 5,8 m:iin saakka ja 8,60 mk jokaiselta 5,8 m ylittävältä 0,5 m:ltä
–	yli 8,8 m	alennus, mk/m ³	120

2) Lämmitys ja vesijohto sen mukaan, mikä lähinnä vastaa rakennuksen ominaisuuksia:

		mk/m 3
–	rakennus on pääasiassa lämmittämätön varastorakennus, jossa ei ole sosiaali- tai toimistotiloja
	alennus	95
–	rakennuksen vesipisteiden määrä on vähäinen, sosiaali- ja toimistotiloja on yhteensä enintään 3 % rakennuksen pinta-alasta ja rakennus on pääosin lämmittämätön
	alennus	60
–	rakennus on pääasiassa hallimaista teollisuustilaa, jota ei yleensä lämmitetä yli 18Ý C, sekä sosiaali- ja

toimistotiloja on yhteensä yli 3 % mutta alle 15 % rakennuksen pintaalasta

0
–	rakennuksen tuotantotilojen lämpötila on yleensä yli 180 C, sosiaali- ja toimistotiloja on vähintään 15 % rakennuksen pinta-alasta tai ns.märkiä tiloja on yli 30 % rakennuksen pinta-alasta sekä rakennuksessa on automaattinen palosammutusjärjestelmä
	lisäarvo	58

3) Ilmastointi ja valaistus sen mukaan, mikä lähinnä vastaa rakennuksen ominaisuuksia:

–	rakennuksessa ei ole koneellista ilmastointia ja työtiloissa on vain yleisvalaistus sekä sosiaali- ja toimistotiloja on yhteensä enintään 3 % rakennuksen pinta-alasta
	alennus	60
–	rakennuksessa on ilman koneellinen sisään- tai ulospuhallus, valaistus on pääasiallisesti yleisvalaistusta sekä sosiaali- ja toimistotilojen yhteinen osuus rakennuksen pinta-alasta on yli 3 % mutta alle 15 %	0
–	rakennuksessa on ilman koneellinen sekä sisään- että ulospuhallus, runsaasti työpistevalaistusta, sosiaali- ja toimistotiloja on yhteensä vähintään 15 % rakennuksen pinta-alasta ja rakennuksessa on automaattinen palohälytysjärjestelmä
lisäarvo	58

4) Rakennus on vähintään kolmikerroksinen:

lisäarvo, mk/m ³

5) Jos vähintään kolmikerroksisen rakennuksen tilavuus on:

–	yli 5 000 m ³ mutta enintään 10 000 m ³	vähennetään sen perusarvosta 10,60 mk alarajan (5 000 m ³ ) ylittävältä jokaiselta 1 000 m ³ :ltä
–	yli 10 000 m ³	alennus, mk/m ³	53

6. Muut rakennukset ja rakennelmat

20 §

Muun kuin edellä lueteltuihin ryhmiin kuuluvan rakennuksen arvioimiseen käytetään lähinnä soveltuvan rakennuksen arvioimisperusteita. Mikäli rakennuksella on useita käyttötarkoituksia, arvioidaan jälleenhankinta-arvo pääasiallisen käyttötarkoituksen mukaan. Jos kuitenkin huomattava osa rakennuksesta on muussa kuin pääasiallisessa käyttötarkoituksessa, voidaan rakennuksen osat arvioida erikseen.

Vesivoimalaitoksen ja sen rakenteiden jälleenhankinta-arvosta on määrätty erikseen.

21 §

Jos rakennus on sen laatuinen, että siihen eivoida lainkaan soveltaa edellä 4–19 §:ssä olevia arviointiperusteita, tai jos kysymyksessä on rakennelma, pidetään tällaisen rakennuksen tai rakennelman jälleenhankinta-arvona 70 prosenttia vastaavan rakennuksen tai rakennelman rakennuskustannuksista.

7. Voimaantulo

22 §

Tämä päätös tulee voimaan 1 päivänä tammikuuta 1989, ja sitä sovelletaan vuodelta 1988 toimitettavassa tulo- ja varallisuusverotuksessa.