1988

1046/1988 Kauppa- ja teollisuusministeriön päätös kuluttajansuojasta kiinteistönvälityksessä annetussa laissa tarkoitetuista kaavoista

Kauppa- ja teollisuusministeriö on kuluttajansuojasta kiinteistönvälityksessä 15 päivänä heinäkuuta 1988 annetun lain (686/88) 4 ja 16 §:n nojalla päättänyt:
1 §

Kiinteistön myyntiä koskevassa toimeksiantosopimuksessa on mainittava ainakin seuraavat tiedot:

Osapuolten yksilöinti

 1)

Omistajan ja tarvittaessa hänen edustajansa nimi, ammatti ja osoite; sekä

 2)

välittäjän toiminimi ja asiaa hoitavan henkilön nimi sekä tarpeelliset osoitetiedot.

Kohteen yksilöinti

 1)

Maa-alueesta:

 2)

Asumiskäyttöön myytävästä rakennuksesta:

Välittäjän tehtävät

 1)

Toimeksiannon sisältö yksilöitynä siinä laajuudessa kuin kiinteistönvälitystä koskevat säännökset ja hyvä kiinteistönvälitystapa edellyttävät;

 2)

asianosaisten lain sallimissa rajoissa sopimat poikkeukset yleisestä käytännöstä yksilöityinä;

 3)

maininta siitä, onko välittäjällä oikeus vastaanottaa käsiraha;

 4)

toimeksiantosopimuksen voimassaoloaika, joka saa olla enintään 4 kuukautta;

 5)

välittäjän mahdollinen yksinoikeus välitystehtävään; sekä

 6)

maininta siitä, että toimeksiantajalla on kuluttajansuojasta kiinteistönvälityksessä 15.7. 1988 annetun lain (686/88) 5 §:ssä tarkoitetusta syystä oikeus irtisanoa sopimus heti päättyväksi, jolloin hänen on korvattava välittäjälle jo aiheutuneet kohtuulliset kustannukset.

Kauppahinta

 1)

Velaton myyntihinta; sekä

 2)

suunnitteilla tai rakenteilla olevan rakennuksen perusmaksuehdot.

Välityspalkkio

 1)

Välityspalkkion suuruus, mikäli kauppa syntyy, ja suorittamisajankohta;

 2)

mikäli välittäjä ja toimeksiantaja sopivat siitä, että välittäjällä on palkkionsa ohella tai ilman sitä erikseen oikeus korvaukseen välitystehtävän aiheuttamista kustannuksista, korvauksen peruste ja enimmäismäärä; sekä

 3)

välittäjän mahdollinen oikeus palkkioon toimeksiantosopimuksen voimassaoloajan jälkeen syntyneestä kaupasta, jolloin toimeksiantosopimuksesta tulee lisäksi ilmetä seuraavaa:

Toimeksiantosopimuksen laatiminen

 1)

Maininta siitä, että sopimus tehdään kirjallisesti kahtena kappaleena, joista toinen jää toimeksiantajalle ja toinen välittäjälle; sekä

 2)

päiväys ja sopimuspuolten allekirjoitukset.

Mitä tässä pykälässä on määrätty kiinteistön myyntiä koskevasta toimeksiantosopimuksesta, on sovellettava myös myytäessä kiinteistön määräosaa tai määräalaa, kiinteistöjen yhteistä aluetta tai sen osaa tai osuutta tai maanvuokraoikeutta.
2 §

Huoneiston hallintaan oikeuttavien osakkeiden tai osuuksien myyntiä koskevassa toimeksiantosopimuksessa on mainittava ainakin seuraavat tiedot:

Osapuolten yksilöinti

 1)

Omistajan ja tarvittaessa hänen edustajansa nimi, ammatti ja osoite; sekä

 2)

välittäjän toiminimi ja asiaa hoitavan henkilön nimi sekä tarpeelliset osoitetiedot.

Kohteen yksilöinti

 1)

Huoneistosta:

 2)

Osakkeista tai osuuksista:

 3)

Yhteisöstä:

Välittäjän tehtävät

 1)

Välitystehtävän sisältö yksilöitynä siinä laajuudessa kuin kiinteistönvälitystä koskevat säännökset ja hyvä kiinteistönvälitystapa edellyttävät;

 2)

asianosaisten lain sallimissa rajoissa sopimat poikkeukset yleisestä käytännöstä yksilöityinä;

 3)

maininta siitä, onko välittäjällä oikeus vastaanottaa käsiraha;

 4)

toimeksiantosopimuksen voimassaoloaika, joka saa olla enintään 4 kuukautta;

 5)

välittäjän mahdollinen yksinoikeus välitystehtävään; sekä

 6)

maininta siitä, että toimeksiantajalla on kuluttajansuojasta kiinteistönvälityksessä 15.7. 1988 annetun lain (686/88) 5 §:ssä tarkoitetusta syystä oikeus irtisanoa sopimus heti päättyväksi, jolloin hänen on korvattava välittäjälle jo aiheutuneet kohtuulliset kustannukset.

Kauppahinta

 1)

Velaton myyntihinta; sekä

 2)

suunnitteilla tai rakenteilla olevan asunnon hallintaan oikeuttavien osakkeiden tai osuuksien perusmaksuehdot.

Välityspalkkio

 1)

Välityspalkkion suuruus, mikäli kauppa syntyy, ja suorittamisajankohta;

 2)

mikäli välittäjä ja toimeksiantaja sopivat siitä, että välittäjällä on palkkionsa ohella tai ilman sitä erikseen oikeus korvaukseen välitystehtävän aiheuttamista kustannuksista, korvauksen peruste ja enimmäismäärä; sekä

 3)

välittäjän mahdollinen oikeus palkkioon toimeksiantosopimuksen voimassaoloajan jälkeen syntyneestä kaupasta, jolloin toimeksiantosopimuksesta tulee lisäksi ilmetä seuraavaa:

Toimeksiantosopimuksen laatiminen

 1)

Maininta siitä, että sopimus tehdään kirjallisesti kahtena kappaleena, joista toinen jää toimeksiantajalle ja toinen välittäjälle; sekä

 2)

päiväys ja sopimuspuolten allekirjoitukset.
3 §

Ostoa, vaihtoa tai maanvuokrausta koskevassa toimeksiantosopimuksessa on soveltuvin osin noudatettava mitä edellä 1 ja 2 §:ssä on määrätty.

Toimeksiantosopimuksessa on mainittava, että välittäjä saa periä samasta välityskohteesta vain yhden välityspalkkion määrän, kun sekä ostaja että myyjä ovat erikseen hänen toimeksiantajinaan.
4 §

Käsirahan vastaanottamisesta tarjouksen vakuudeksi laadittavan asiakirjan tulee sisältää ainakin seuraavat tiedot ja tarjouksen ehdot:

 1)

maininta tarjouksen kohteesta riittävästi yksilöitynä;

 2)

tarjottu kauppahinta, sen maksuaikataulu ja maksutapa;

 3)

tarjouksen voimassaoloaika;

 4)

leimaveron maksaja;

 5)

maksamattomalle kauppahinnalle mahdollisesti maksettavan koron ja viivästyskoron määrä;

 6)

määräaika, johon mennessä tarjouksen kohteen on oltava vapaana, sekä lisäksi:

 7)

maininta, mistä velvoitteista tarjouksen tekijä kauppahinnan lisäksi sitoutuu vastaamaan, sekä vastuun alkamisajankohta;

 8)

kauppakirjan laatimisaika;

 9)

maininta siitä, että jos toimeksiantaja ei hyväksy tarjousta tai jos tarjoukseen otetut ehdot, kuten esimerkiksi lainansaanti, oman asunnon myynti tai muut vastaavat ehdot eivät toteudu, palautetaan käsiraha heti kokonaisuudessaan korottomana tarjouksen tekijälle;

 10)

maininta siitä, jääkö käsiraha kokonaisuudessaan tai osaksi toimeksiantajan hyväksi, ellei kauppa synny tarjouksen tekijän syystä tarjouksessa mainituin ehdoin; sekä

 11)

käsirahan määrä.

Mikäli tarjouksen kohteena on kiinteistö, tulee asiakirjasta lisäksi ilmetä, että tehty tarjous siihen liittyvine käsirahan menettämisehtoineen tulee tarjouksen tekijää sitovaksi vain siinä tapauksessa, että siitä ostajan ja myyjän kesken tehdään esisopimus maakaaren 1 luvun 2 §:ssä säädetyssä määrämuodossa.

Asiakirja on päivättävä, varustettava tarpeellisilla henkilö- ja osoitetiedoilla sekä tarjouksen tekijän allekirjoitettava. Käsirahaksi tarkoitetun maksusuorituksen vastaanottamisesta on tehtävä kuittausmerkintä asiakirjalle.

Asiakirjasta on laadittava kappale tarjouksen tekijälle ja kiinteistönvälittäjälle.
5 §

Edellä olevia määräyksiä on noudatettava kiinteistönvälittäjän ja kuluttajan välisessä suhteessa. Tällöin on kiinteistönvälittäjäasetuksen (140/68)16 §:n, 21 §:n 1 ja 2 momentin, 22, 23 ja 24 §:n sijasta noudatettava, mitä kuluttajansuojasta kiinteistönvälityksessä annetussa laissa (686/88) on säädetty.
6 §

Tämä päätös tulee voimaan 1 päivänä tammikuuta 1989.

Helsingissä 7 päivänä joulukuuta 1988

Kauppa- ja teollisuusministeri Ilkka Suominen Hallitusneuvos Onni Juva